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2014年2月28日星期五

[转载]投资篇~投资客只买不住 伦敦「鬼城」林立






经济 财经新闻 2014-02-23 18:10 新闻由东方日报提供
海外投资客竞逐安全资产标的,纷纷涌入伦敦置产,但又闲置着不住,导致部份地区犹如「鬼城」。

据全球豪华地产代理商莱坊(Knight Frank)公司,伦敦上流社交界和最贵的高尚住宅区梅菲尔(Mayfair)价值10亿美元的豪华公寓,购买者都是来自中国和俄国的顾客。

而梅菲尔区及附近的肯辛顿区和切尔西区的价格为600万美元的豪宅,在过去12个月中价格平均上涨了10.5%。

英国广播公司(BBC)报导,伦敦豪宅的买主中有近60%是香港丶中国和新加坡人。

据报导,在伦敦的金融区金丝雀码头,1/3的新售房屋都被来自中国和香港的买家买走。

但全球第2大房仲业者仲量联行(Jones Lang LaSalle)欧洲区行政总裁伍博琦(Christian Ulbrich)表示,尽管伦敦已成为全球房市的安全避风港,部份地区却恐面临沦为鬼城的风险。

他说,中国等海外投资人相当青睐伦敦,将伦敦视为通往美国与亚洲的要道,这波热潮可能助长明年伦敦房价,平均上看50万英镑(82万美元)。

投资安全去处

伍博琦接受《每日电讯报》访问时说:「伦敦不只是全球避风港,也逐渐发展成让人趋之若鹜的国际大城,是朝气蓬勃的大熔炉,提供璀璨机会,也是投资安全去处。」

他说,巴西等新兴市场波动剧烈,导致资金涌入已开发市场,尤其是欧洲;伦敦是投资人首选,人人都想来分一杯羹。

根据英国统计局数据,英国平均房价已涨至24万8000英镑,伦敦更达44万1000英镑。伍博琦预期伦敦房价将维持涨势,认为英国房市不至於泡沫化。

不过,他警告豪宅需求过热,已导致伦敦部份高级地段成了鬼城。

他说:「我对伦敦的疑虑是,许多高级豪宅卖给无意入住的人,甚至连租人都不想,抱着闲置当安全资产。」

他说,「我们梅菲尔办公室附近一到晚上就乌漆嘛黑,毫无人烟。这种趋势将持续上升。当地社区必须想办法因应,因为这种趋势可能朝着错误方式走」。

课徵空屋税等惩罚性措施也难以力挽狂澜。

在梅菲尔买得起1000万英镑豪宅的人,不会因为须缴1万或2万英镑的空屋税金,就吓得不敢买。

资料来源:http://cnews.cari.com.my/news.php?id=543027

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