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2012年7月7日星期六

[转载]投资篇(大马)~中国投资者攻大马房地产(下)

专题报导 2012-04-01 10:57  新闻由东方日报提供

张訏萍 报导

第二家园计划吸引中国客
本地房地产商认为,中国大集团若要进驻大马投资房地产,最好能配搭大马「我的第二家园计划」,向中国人推销来马置产的配套,以期吸引更多中国退休人士来马留居。
不过,他们都希望中国投资者不要只来马「炒楼」,以免楼价被炒得越来越高!
中国投资者在全球各地置业已成为一种趋势,近年来,这种趋势已开始转移到大马来。其实,除了欧美国家,许多亚洲和东南亚大城市如香港和新加坡等,都出现中国人抢购房产,而推高当地房价的现象。
虽然,中国大集团进驻大马投资房地产,和中国人在大马购置产业是两码子事,但是由中国大集团发展的房地产,有绝对的优势吸引更多中国人来马置业。但大家需注意的前提是,吸引到的中国购屋者,是准备将房屋作为「我的第二家园」,还是纯粹只为投资。
拥有庞大资金的中国大集团或中国国企的进驻,以及拥有强劲购买力的中国人前来大马投资房地产,对大马本地发展商会否构成竞争问题,本地房地产商指出,这种情况将对大马未来的房地产发展有着一定的帮助,不过这要视乎中国投资者来马投资的目的为何。

转卖大楼炒高房价
巴生发展商拿督陈尚成受访时说,若中国投资者在买下大楼后,通过本地房地产经纪将单位出租获取回酬,或配合大马「我的第二家园计划」,向中国人推销来马置业的配套,基本上对大马本土的发展商并不会构成打击或影响。
他指出,但如果有中国投资者在投入资金购买房地产后,不久后又将大楼或单位转卖给第二手,房地产价格就会被炒高,届时有可能会使得有关房产出现「有价无市」的困境。
「例如像新加坡现今的屋价就被炒得很高,导致很多年轻人都买不起房子,直接影响国民的生活。」
「由于房屋法令规定,外国人在大马购买房屋,房价须在50万令吉以上。所以外国人的购买范围,基本上都属于高尚住宅区。若刻意转手卖出,屋价可能会涨更高,但因价格过高又卖不出的话,就会变成『有价无市』的房屋。」

严冬来马住几个月
他指出,但如果中国大集团可以配合大马「我的第二家园计划」,向中国人推销来马置业的配套的话,他觉得这是椿好事。像他本身的度假屋,也有来自中东和中国的人士购买。
他说,这些都是四季气候的国家,不少长者在退休后,在严冬就不想留在国内「挨冻」,所以选择参与大马「我的第二家园计划」,在冬季就可以到四季如夏的大马住上几个月。
他觉得,这是一种健康的现象,也真正能带动大马的房地产发展。通常,外国人比较喜欢居住在有景色的高楼单位。

中国财团联营投资多好处
大马房地产商公会秘书俞贵狮指出,中国大集团进驻大马发展,基本上并不会对本地发展商构成负面影响。通常,来自中国的大集团都会与本地发展商通过联营方式,在大马投资房地产。
他说,一些本地发展商因资金不足,可找来中国大集团一起联营注入资金,共同发展房地产,这种做法一来可协助本地发展商,二来因为资金足够,所以发展速度也快。
俞贵狮是在接受《东方日报》记者专访时,如是表示。
「不过,如果中国大集团能够购买土地兴建大楼的话,或许就会对本地发展商构成竞争,但现有的法令对本地发展商还是有所保障的。」
「据瞭解,除了中国大陆投资者,香港也有企业家前来大马投资商业大楼和房地产。通常,海外投资者感兴趣的房地产,大多集中在高尚住宅区、商业和办公室大楼等。」
「像柔佛州的依斯甘达经济特区,就注入很多外资。其实,外资的注入是有其好处的,包括可以填补本地发展商的资金不足。」
他说,根据房地产法令显示,外国人要在大马置业,只能购买50万令吉以上的单位。一般这种房价的房屋,都是属于高档的房屋单位。
「目前,参与『大马第二家园计划』的人数还不太理想,中国国企的进驻是否会提升参与的人数,除了取决于屋价问题,其他问题也会影响。」
「我相信,若中国国企来大马投资后,把单位带回中国作宣传,邀请中国人民参与『大马第二家园计划』,当作一种联合配套进行宣传的话,届时就会提升『大马第二家园计划』的成效。」
他表示,目前尚有很多人对大马认识不深,希望通过配套的宣传,可让中国人更加认识大马。

资料来源:http://cnews.cari.com.my/news.php?id=201639

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