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2012年5月13日星期日

[转载]投资篇~房价走下坡 拖累全球经济


经济 财经新闻 2012-04-22 18:10 新闻由东方日报提供

国际货币基金组织(IMF)呼吁各国政府采取更积极的措施减轻家庭房贷负担,以刺激消费支出与经济成长。
就美国来讲,IMF将房市萎缩和联邦预算赤字列为政府两大当务之急。
美国房价自2006年顶点至今已经下滑34%,且国内目前有超过200万户房屋遭查封。平均每4位屋主就有1人承受房价低于房贷金额的损失。


IMF为奥巴马提案背书
为了协助美国房市早日复苏,IMF大力支持奥巴马政府挪用税收来降低家庭房贷余额的提案,引来共和党强烈不满。
IMF总裁拉加德早前公开为这项提案背书,并表示「美国家庭必须稍稍纾解房贷压力」。
IMF针对过去30年来,全球25个已开发国家经历的99次房市危机进行分析,结果发现房市危机后房贷压力大增的情形比预期还严重,估计至少会拖累经济5年以上。
一旦房市从顶点下滑后,负债家庭只好删减支出,相对打击消费需求,造成就业率和劳工薪资一并下滑。
IMF经济学家雷伊(Daniel Leigh)表示:「这样的负面连锁效应迫使更多房屋遭查封,而银行也不敢轻易放款,连带对经济造成长期伤害。」
2007年西班牙房市自顶点下滑至今,房价跌幅已超过20%,且许多分析师预期房价还会再跌20%以上。
这段期间,西班牙失业率不断飙高,消费支出节节下滑,使外界更加担忧西班牙走向纾困命运。


中国房市过热
另一方面,中国则是因房市过热而使政府祭出打房政策。
尽管近日房市稍稍降温,但中国政府又担心房价跌过头会伤及经济。
专家表示,由于中国房市泡沫太过于严重,所以房市问题恐怕会持续多年。
IMF发表的半年经济展望报告呼吁,政府应透过政策有效改善房市泡沫瓦解后的残局。
IMF以当年美国经济大萧条时代为例,建议政府从放款银行手中买下房贷并加以重组,藉此提高家庭消费能力。


资料来源:http://cnews.cari.com.my/news.php?id=210228

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